Wir vermieten Ihre Wohhnung in Frankfurt
„Überlassen Sie uns die Suche nach geeigneten Mietinteressenten.“
Maklerkosten amortisieren sich durch sorgfältige Mieterauswahl schnell
Die Maklergebühren für die Vermietung der Wohnung trägt in der Regel der Vermieter als Auftraggeber. Durch die sorgfältige Auswahl des Mieters rechnet sich diese Ausgabe jedoch schnell durch ein reibungsloses und konfliktfreies Mitverhältnis von Dauer. Nach dem Bonitätscheck durch den Makler, dem Besichtigungsgespräch und eventuellen Rückfragen an den Vorvermieter sind unverträgliche Mieter oder gar Mietnomaden nahezu ausgeschlossen. Vermieter sollten trotzdem eine Rechtsschutzversicherung abschließen.
Denn im Laufe vieler Jahre kann es immer wieder zu Konflikten über Mieterhöhungen, Zahlungsverzug, Beschädigungen, Belästigungen oder Instandsetzungen kommen. Mit einem qualifizierten Makler beim Vermieten Ihrer Immobilie in Frankfurt reduzieren Sie diese Risiken und sparen zudem Zeit und Nerven.
Welcher Mietvertrag ist der richtige?
Was in der Theorie einfach klingt, sollte in der Praxis gut vorbereitet sein. Ist die Wohnung noch vermietet, müssen Besichtigungstermine mit den Mietern rechtzeitig abgesprochen werden. Zudem stellt sich die Frage nach Ihren Wunschmietern: eine Familie, Studenten oder ein älteres Ehepaar?
- Standardmietvertrag: unbefristet, ortsübliche Vergleichsmiete, Mieterhöhungen maximal plus 15-20 % in drei Jahren, 3-9 Monate Kündigungsfrist des Mieters je nach Mietdauer
- Staffelmiete: ortsübliche Vergleichsmiete, Zeitpunkt und Umfang von Mieterhöhungen werden vorher festgelegt, zusätzliche Erhöhungen durch Modernisierungen meist nicht möglich
- Indexmiete: Jährliche Mieterhöhungen richten sich nach der Entwicklung der Lebenshaltungskosten gemäß des Statistischen Bundesamtes, dabei wären auch Mietsenkungen möglich
- Qualifizierter Zeitmietvertrag: befristet, mit fester Laufzeit, Befristungsgrund erforderlich, vorzeitige Kündigung erschwert
Die Wohnung oder das Haus, die Sie in Frankfurt vermieten möchten, sollte sich in einem ansprechenden Zustand befinden: sauber, kleinere Schönheitsreparaturen sollten erledigt sein, alle technischen Geräte sollten funktionieren. Wenn Inventar in der Wohnung verbleibt muss klar sein, was zu welchen Konditionen zur Wohnung gehört. Je nach Immobilie haben alle Mieter für den Vermieter Vor- und Nachteile. Sie dürfen in Ihrer Annonce niemanden diskriminierend ausschließen, aber Sie können erklären, für wen Ihr Haus besonders geeignet ist. Damit grenzen Sie auch den Interessentenkreis auf diejenigen ein, die ernsthaft als Mieter in Frage kommen.
Weitere relevante Infos für Eigentümer
Steuern, Dokumente, Selbstauskunft & Inserat
- Anschaffungskosten und anschaffungsnahe Aufwendungen für die Immobilie können über die gesamte Nutzungsdauer abgeschrieben werden. Für Gebäude bis Baujahr 1924 gilt ein Satz von 2,5 %, ab Baujahr 1925 gelten für die Absetzung der Abnutzung/AfA 2 % jährlich.
- Für die Abschreibung von Inventar möblierter Immobilien gilt eine Laufzeit von zehn Jahren.
- Direkt jährlich absetzbar sind die Kosten der Grundsteuer, Steuerberatung, Maklerprovision, Kontoführung oder Kanalreinigung.
- Vermieter können viele Kosten ihrer Immobilie als Werbungskosten in der jährlichen Steuererklärung abschreiben. Dazu zählen die Kosten für Müllabfuhr, den Hausmeister oder Gärtner, Versicherungsprämien, Rechtsverfolgungskosten, Schuldzinsen, Abfindungen an Mieter, Wohnungsleerstand und Reparaturen.
Bevor Sie ihre Immobilie inserieren, sollten Sie eine Reihe von Eckdaten und Papieren vorbereitet haben:
- Grundriss
- Zugehörige Nebenräume wie Keller oder Garage
- Nebenkosten
- Stromkosten
- Netzanschluss und TV-Antenne
- Kaution
- Mögliche Abstände und Übernahmen vom Vormieter.
Je aussagekräftiger Ihre Informationen, desto schneller finden Sie einen seriösen Mieter. Das wichtigste Dokument ist natürlich der Mietvertrag. Hier gilt es, zwischen unbefristetem Vertrag, Staffel- oder Indexmiete zu unterscheiden. Wenn Sie spätere Sanierungen planen oder irgendwann selbst in die Immobilie einziehen möchten, empfiehlt sich ein befristeter Zeitmietvertrag.
- Name, Adresse, Geburtsdatum und Geburtsort
- Beruf, Arbeitgeber, Nettoverdienst
- Gehaltsbescheinigung oder Lohnabrechnungen der letzten drei Monate
- Auskunft über Mietschulden und laufende Insolvenzverfahren
- Elternbürgschaft bei Studenten und Auszubildenden
- Mietkostenübernahme des JobCenters bei Hartz IV-Empfängern
- Schufa-Bonitätsauskunft
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des Vorvermieters
- Mietkaution
- Geplante Anzahl der Bewohner
- Vorgesehene Haustiere
- Musikinstrumente oder andere beeinträchtigende Hobbies
Hinweis: Alle diese Angaben sind freiwillig, aber ohne Nachweise ist ein Mietwohnungsvertrag für Mieter schwer zu bekommen, sodass Mieter oft bereitwillig und transparent Auskunft geben.
Passgenaue Inserate für ernsthafte Interessenten
Aus all diesen Informationen erstellen wir auf Wunsch für Sie ein aussagekräftiges und vollständiges Inserat, welches durch professionelle Bilder ergänzt wird. Bei einer größeren Immobilie kann auch ein vorteilhaftes Exposé erstellt werden, um ihre Immobilie in Frankfurt zu vermieten. Ein qualifizierter Makler weiß, welche Medien von Ihrer Zielgruppe wahrgenommen werden. Nur dort schaltet er entsprechende Announcen, denn passgenaue Interessenten sparen Arbeit bei der Vorauswahl. Zum Inserat gehört meist auch die Bitte zur Selbstauskunft an die Interessenten. Wer sich für Ihre Immobilie interessiert sollte bereit sein, Gehaltsauszüge, Schufa-Auskunft oder eine Mietausfallbürgschaft zur Prüfung mitzubringen.
Wir empfehlen, mit der Vermietung eines Hauses oder einer Wohnung einen erfahrenen Makler zu beauftragen. Wenn Sie Ihre Immobilie in Frankfurt über einen qualifizierten Makler vermieten, geht er bei der Suche nach den richtigen Mieter besonnen und routiniert vor.
Er kennt den bewährten Ablauf beim Vermieten von Ihrer Immobilie in Frankfurt und weiß, was für ein dauerhaft zuverlässiges Mietverhältnis zu beachten ist.
Ein professioneller Makler erspart Ihnen Zeit und Stress, vor allem erleben Sie später keine unangenehmen Überraschungen wie Mietausfälle, Streit mit den Nachbarn oder eine verwahrloste Wohnung.
Reinhardt Immobilien Consulting
Inh. Andreas Reinhardt
Friedensallee 116
D-63263 Neu-Isenburg
Telefon: +49 (0)6102 7992333
Telefax: +49 (0)6102 7992334
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